赵国雄(11月香港楼市成交量暴跌50)
资讯
2023-11-22
364
1. 赵国雄,11月香港楼市成交量暴跌50?
香港土地注册处2018年12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额仅为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期的538亿港元,下降了51.6%。
11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。
香港住宅销售量和成交金额双双腰斩,跌至16个月新低。
官方数据对比2018和2017香港楼市
成交量之外,房价也开始下跌。
中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。
对比今年8月份香港房价的峰值,已经下跌了约5%。
香港中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)
对于香港楼市量价齐跌的现象,李嘉诚创立的长江实业集团执行董事赵国雄表示:
贸易风险对香港经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%。
连“楼神”赵国雄都看衰香港,本来准备接盘的香港市民更不干了。
今年下半年以来,香港多次发生购房违约事件,已出现36起违约案例,同比去年全年仅9起。
香港购房违约数量对比:2018(蓝色)明显多于2017(黄色)
香港市民为了避免成为“负资产”者,宁愿损失已交付的定金,也要“割肉离场”。
开发商方面,也面临地皮价值下跌、新盘动工时间推迟、住宅建设开始放缓、短中期供应不增反减的难题。
香港开发商对本土楼市感到悲观
截止至2018年10月,香港的实际住宅完工量比政府预测低了3到4成,而住宅工程量更是2015年来的首次下降。
香港楼市之所以突然急转直下,和香港被迫跟随美国加息密不可分(港币和美元汇率挂钩,美国加息后香港必须得跟)。
2018年,汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷取消固定利率计息计划,同时上调最优贷款利率,均为十二年来首次。
香港金管局总裁陈德霖也表示新一轮加息将会很快开始,香港利率将进入上升周期。
许多正在供楼的香港市民,已经感觉到加息带来的负担,恐慌情绪因此开始蔓延。
一些大量急于出售楼盘的业主,在政府调控政策的影响下,不断下调房屋售价,但依然无人问津。
投资银行里昂证券(CLSA)发布的研究报告指出,香港的楼市即将经历15年来最差的宏观环境。
“三座大山”:利率上升、本土经济放缓、人民币贬值,这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。
房产抵押借贷成本不断上升之际,香港楼市泡沫也膨胀到了最高点。
瑞银2018报全球泡沫指数显示,香港已经成为全球房地产泡沫风险最大的城市,此前一度占据榜首的伦敦排在第六位。
另一方面,由中国内地流向香港楼市的资金也急剧减少。
据统计,今年上半年内地对香港房地产的投资仅有8.35亿美元,较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。
近年来,内地买家已经成长为香港楼市最主要的资金来源,香港楼市的增长极度依赖于来自内地的需求。
内地买家的退场,让本已疲软的香港楼市雪上加霜。
2
除了上面提到的原因,中美贸易战也给了香港楼市一记重击。
2017年的数据显示,中国和美国分别是香港第一大和第六大进口来源地,占整体进口的47%和5%。
出口方面,中国和美国分别是香港第一大和第二大出口目的地,占整体出口的54%和9%。
贸易和物流是香港最重要的支柱产业,中美直接贸易减少,加上中国在贸易战下不得不转口东南亚国家再出口,都会严重冲击到香港的转口贸易以及本地就业。
香港经济一旦下滑,楼市更难独善其身。
另外,对贸易战升级的担忧,也让香港资本迫切需要找到一个避风港。以李嘉诚为首的香港豪门家族,直接就把目光对准了英国。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 赵国雄,11月香港楼市成交量暴跌50?
香港土地注册处2018年12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额仅为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期的538亿港元,下降了51.6%。
11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。
香港住宅销售量和成交金额双双腰斩,跌至16个月新低。
官方数据对比2018和2017香港楼市
成交量之外,房价也开始下跌。
中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。
对比今年8月份香港房价的峰值,已经下跌了约5%。
香港中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)
对于香港楼市量价齐跌的现象,李嘉诚创立的长江实业集团执行董事赵国雄表示:
贸易风险对香港经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%。
连“楼神”赵国雄都看衰香港,本来准备接盘的香港市民更不干了。
今年下半年以来,香港多次发生购房违约事件,已出现36起违约案例,同比去年全年仅9起。
香港购房违约数量对比:2018(蓝色)明显多于2017(黄色)
香港市民为了避免成为“负资产”者,宁愿损失已交付的定金,也要“割肉离场”。
开发商方面,也面临地皮价值下跌、新盘动工时间推迟、住宅建设开始放缓、短中期供应不增反减的难题。
香港开发商对本土楼市感到悲观
截止至2018年10月,香港的实际住宅完工量比政府预测低了3到4成,而住宅工程量更是2015年来的首次下降。
香港楼市之所以突然急转直下,和香港被迫跟随美国加息密不可分(港币和美元汇率挂钩,美国加息后香港必须得跟)。
2018年,汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷取消固定利率计息计划,同时上调最优贷款利率,均为十二年来首次。
香港金管局总裁陈德霖也表示新一轮加息将会很快开始,香港利率将进入上升周期。
许多正在供楼的香港市民,已经感觉到加息带来的负担,恐慌情绪因此开始蔓延。
一些大量急于出售楼盘的业主,在政府调控政策的影响下,不断下调房屋售价,但依然无人问津。
投资银行里昂证券(CLSA)发布的研究报告指出,香港的楼市即将经历15年来最差的宏观环境。
“三座大山”:利率上升、本土经济放缓、人民币贬值,这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。
房产抵押借贷成本不断上升之际,香港楼市泡沫也膨胀到了最高点。
瑞银2018报全球泡沫指数显示,香港已经成为全球房地产泡沫风险最大的城市,此前一度占据榜首的伦敦排在第六位。
另一方面,由中国内地流向香港楼市的资金也急剧减少。
据统计,今年上半年内地对香港房地产的投资仅有8.35亿美元,较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。
近年来,内地买家已经成长为香港楼市最主要的资金来源,香港楼市的增长极度依赖于来自内地的需求。
内地买家的退场,让本已疲软的香港楼市雪上加霜。
2
除了上面提到的原因,中美贸易战也给了香港楼市一记重击。
2017年的数据显示,中国和美国分别是香港第一大和第六大进口来源地,占整体进口的47%和5%。
出口方面,中国和美国分别是香港第一大和第二大出口目的地,占整体出口的54%和9%。
贸易和物流是香港最重要的支柱产业,中美直接贸易减少,加上中国在贸易战下不得不转口东南亚国家再出口,都会严重冲击到香港的转口贸易以及本地就业。
香港经济一旦下滑,楼市更难独善其身。
另外,对贸易战升级的担忧,也让香港资本迫切需要找到一个避风港。以李嘉诚为首的香港豪门家族,直接就把目光对准了英国。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!