业主公约(业主公约和物业服务合同是一个法律关系吗)
资讯
2024-05-30
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1. 业主公约,业主公约和物业服务合同是一个法律关系吗?
业主公约是约束业主大会和业委会的,而物业合同是业委会和物业公司签订的,因此二者并不能等同。希望我的回答能帮助到你哦
2. 业主临时公约中物业名称指什么?
是指小区物业建筑物的名称
3. 物业临时管理公约要不要给业主一份?
对于物业临时管理公约,是否需要给业主一份,要具体问题具体分析,根据具体的情况来确定。
如果小区的范围非常大,业主数量非常多。 这种情况下,可以把物业临时管理的公约。在小区的进出门或者单元门张贴。使小区的业主都能看到。
如果小区的范围比较小,业主比较少,可以每户业主都送一份。
4. 业主公约可以对商铺约束吗?
业主公约通常只对业主和业主拥有的物业生效,对商铺的约束力需要具体考察当地的法律规定和商业合同。
一般来说,业主公约不能直接约束商铺,但如果商铺同意接受业主公约的约束并在商业合同中明确了相关内容,则业主公约可能对商铺产生约束力。
在签订商业合同或租赁协议时,商铺和业主可以在合同中明确业主公约的约束范围和条件。
5. 物业服务合同与业主管理公约是一个法律关系吗?
不是。
业主管理公约不能代替物业服务合同,法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围,没有必须履行的法律义务。而合同则是有严格约束力的,签订合同的双方必须严格遵照执行,如果违约,就会受到违约惩戒条款的制裁。
6. 业主要知道小区的三大公约?
(一)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定
物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用,要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用,并有自觉维护的责任;不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施,也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施;禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴;不得在住宅区内随意停放车辆,未经批准,禁止载重车通行。
(二)对房屋装修方面的规定
在业主公约中,一般都对房屋装修做了明确规定,如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度,并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人损失的应承担责任。
业主公约还规定了业主和物业使用人的行为规范。主要有:
--不得擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
--不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
--不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施
(三)对物业管理管辖范围内娱乐性场所和经营性场所的有关规定
--有关环境卫生的规定和约定,如不得随意堆放杂物、乱扔垃圾、高空抛物等,不得践踏、占用绿化用地,损坏园林建筑小品等;
--有关噪音的有关规定和约定,如不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为等;
--有关交通管理的有关规定和约定,如不得在公共场所、道路两侧支设摊点等;
--有关治安防范的有关规定和约定。如不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等,不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物等;
7. 业主临时公约业主需要签字吗?
业主临时公约业主不需要签字
你们的小区的业主的公约,你们可以根据你们的具体的情况,制定相应的条款,然后把小区的业主的权利还有义务都写上去,然后把你们对于违约的业主,所做除的措施,都写出来,最后盖上你们的小区公章,就可以的了呢。
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1. 业主公约,业主公约和物业服务合同是一个法律关系吗?
业主公约是约束业主大会和业委会的,而物业合同是业委会和物业公司签订的,因此二者并不能等同。希望我的回答能帮助到你哦
2. 业主临时公约中物业名称指什么?
是指小区物业建筑物的名称
3. 物业临时管理公约要不要给业主一份?
对于物业临时管理公约,是否需要给业主一份,要具体问题具体分析,根据具体的情况来确定。
如果小区的范围非常大,业主数量非常多。 这种情况下,可以把物业临时管理的公约。在小区的进出门或者单元门张贴。使小区的业主都能看到。
如果小区的范围比较小,业主比较少,可以每户业主都送一份。
4. 业主公约可以对商铺约束吗?
业主公约通常只对业主和业主拥有的物业生效,对商铺的约束力需要具体考察当地的法律规定和商业合同。
一般来说,业主公约不能直接约束商铺,但如果商铺同意接受业主公约的约束并在商业合同中明确了相关内容,则业主公约可能对商铺产生约束力。
在签订商业合同或租赁协议时,商铺和业主可以在合同中明确业主公约的约束范围和条件。
5. 物业服务合同与业主管理公约是一个法律关系吗?
不是。
业主管理公约不能代替物业服务合同,法律依据就是公约给大家一个行为上的最大公约范围,没有必须履行的法律义务。而合同则是有严格约束力的,签订合同的双方必须严格遵照执行,如果违约,就会受到违约惩戒条款的制裁。
6. 业主要知道小区的三大公约?
(一)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定
物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的使用,要在国家和地方有关政策法规及《物业管理合同》规定范围内合理使用,并有自觉维护的责任;不得侵占物业共用部位和附属用地以及物业管理范围内的道路和附属设施,也不得随意接引、拆除和损坏市政公用设施;禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻画、张贴;不得在住宅区内随意停放车辆,未经批准,禁止载重车通行。
(二)对房屋装修方面的规定
在业主公约中,一般都对房屋装修做了明确规定,如要求业主或物业使用人装修房屋时遵守有关房屋装修的制度,并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人损失的应承担责任。
业主公约还规定了业主和物业使用人的行为规范。主要有:
--不得擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
--不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
--不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施
(三)对物业管理管辖范围内娱乐性场所和经营性场所的有关规定
--有关环境卫生的规定和约定,如不得随意堆放杂物、乱扔垃圾、高空抛物等,不得践踏、占用绿化用地,损坏园林建筑小品等;
--有关噪音的有关规定和约定,如不得聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为等;
--有关交通管理的有关规定和约定,如不得在公共场所、道路两侧支设摊点等;
--有关治安防范的有关规定和约定。如不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等,不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物等;
7. 业主临时公约业主需要签字吗?
业主临时公约业主不需要签字
你们的小区的业主的公约,你们可以根据你们的具体的情况,制定相应的条款,然后把小区的业主的权利还有义务都写上去,然后把你们对于违约的业主,所做除的措施,都写出来,最后盖上你们的小区公章,就可以的了呢。
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