二房东租房合同范本(做二房东合法吗)
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2024-06-09
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1. 二房东租房合同范本,做二房东合法吗?
承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经房东同意,则合法有效。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
2. 二房东需要向租客提供什么?
二房东需要向租客提供房产大照和房主的身份证。更稳妥的是要与房主亲自签订《租房合同》,这样才能保证承租人的利益。
二房东出租房子如果没得到房主的授权,房主知道自己房子被转租出去以后可以直接赶走租户,这是合情、合理、合法的。
而提供了房产大照和房主身份证的二房东是有方主授权的,承租人不用担心。
3. 二房东冒充房主转租合法吗?
二房东冒充房主转租不合法。
现在法律规定:租户在租房子的时候是要查看房主的房产大照和身份证的。如果自称房主的人拿不出来相对应的证件那么租户也不可能租这套房子。
二房东基本上就是房主的租户。在二房东与房主签订租房合同时有一项规定:租户不得转租房屋,否则房主有权追究租户的法律责任。
4. 与二房东签合同需要房主签字吗?
二房东根本无权私自转租房主的房子,租户想租房子必须与房主签订租房合同,否则房主有权随时收回房子,情节严重的房产可以报警处置。
租户租房时一定要看房主的房产大照和房主的身份证才能签订租房合同,千万不能与所谓的二房东签订租房合同,法律也不保护这类租户合同。
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1. 二房东租房合同范本,做二房东合法吗?
承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经房东同意,则合法有效。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
2. 二房东需要向租客提供什么?
二房东需要向租客提供房产大照和房主的身份证。更稳妥的是要与房主亲自签订《租房合同》,这样才能保证承租人的利益。
二房东出租房子如果没得到房主的授权,房主知道自己房子被转租出去以后可以直接赶走租户,这是合情、合理、合法的。
而提供了房产大照和房主身份证的二房东是有方主授权的,承租人不用担心。
3. 二房东冒充房主转租合法吗?
二房东冒充房主转租不合法。
现在法律规定:租户在租房子的时候是要查看房主的房产大照和身份证的。如果自称房主的人拿不出来相对应的证件那么租户也不可能租这套房子。
二房东基本上就是房主的租户。在二房东与房主签订租房合同时有一项规定:租户不得转租房屋,否则房主有权追究租户的法律责任。
4. 与二房东签合同需要房主签字吗?
二房东根本无权私自转租房主的房子,租户想租房子必须与房主签订租房合同,否则房主有权随时收回房子,情节严重的房产可以报警处置。
租户租房时一定要看房主的房产大照和房主的身份证才能签订租房合同,千万不能与所谓的二房东签订租房合同,法律也不保护这类租户合同。
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